临近年底，到中山工作仅半年的雷先生再次踏上找房子的路。今年6月来到中山后，雷先生与朋友在沙溪镇中信左岸小区，以每月1900元的价格租了一套三居室，不料近日房东却提出要涨租金。无奈之下，雷先生重新开始找房子，“同个小区的三居室价格多在2100元至2500元之间，想找到原来价格的房子并不容易”。
作为一个外来人口过半数的城市，在中山像雷先生这样的租房者不在少数。近年来，随着房价的不断上涨，这些租房者的房租是否也有上涨呢？
近日，中山市住建局网站公布了《2017年中山市房屋租金参考价》，以促进房屋租赁市场健康、平稳发展，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金。对此，有业内人士表示，近一年来中山房租整体保持稳定，部分板块略有上涨，此次公布的指导价与实际市场价格相比有所偏低，虽不具备强制性，但对租赁双方仍然具备一定的参考价值。
故事
“3年时间我的房租涨了四成”
2014年7月初，阿林(应受访者要求化名)大学毕业来到中山，进入一家传媒策划公司上班，公司位于中山东区CBD——盛景尚峰金融商务中心。为了就近上班，阿林在公司对面的聚景园小区租了套不足40平方米的单身公寓，月租金1000元，加上水电物业费在1150元左右。
“当时挺知足的，这样的价格在广州只能和别人合租，要想住单间就只能选择城中村。”阿林说，“在中山却可以租CBD对面的单身公寓，上班过个马路就到，交通费都省了，感觉幸福指数挺高。”
不过，从2015年开底开始，中山的房价开始进入上行通道。2016年初，房东第一次跟阿林提出涨房租，每个月涨200元；到了2017年过完春节回来，房东再次提出涨租，涨幅仍然是200元/每月。
“目前每个月租金是1400元，加上物业水电接近1600元，3年时间涨了差不多40%，不知道明年还会不会再涨。”阿林略有担心地说，“当然与广州、深圳相比，这样的租金价格仍然偏低，但是中山的工资水平也相对较低，房租差不多占收入的30%，再涨就会有压力了。”
雷先生和阿林遇到的情况并非个例。同为2015年到中山工作的李先生和王小姐既是同事，也同租住在东区蓝钻星座的单身公寓，月租金1400元，由于是商业性质公寓，水电价格较高，每月加上水电物业总费用超过1700元，“那会儿刚毕业，收入比较低，感觉有一定压力”。李先生笑言：“住了一年半，房东并未提出涨租，距离单位比较近，慢慢也就习惯了。”
在盛景尚峰、利和广场等CBD周边，虽然这两年房租有所上涨，但仍然可以找到月租在1000元以内的房子，只不过大多数情况要与别人合租，并且多为楼梯房。今年刚大学毕业的小廖就在盛景尚峰周边的华凯花园和另外两个女生合租房子，小廖需支付的月租金为600元。
数据
部分城区板块参考价低于市场价
据中山市住建局网站介绍，《2017年中山市房屋租金参考价》的调查范围为全市25个镇区，按照住宅(含公寓)、商铺、办公、工业(主要指仓库、厂房)四类用途划分进行租金调查，2017年房屋租金参考价调查的区片、路段、楼盘等的数量较2016年房屋租金参考价有所增长，在住建局网站房屋租赁界面可查询本年度最新的租金参考价。
有不愿具名的业内人士指出，针对住宅市场，此次公布的指导价与实际市场价相比整体偏低，尤其是在东区、石岐、西区等主城区商务区(CBD)周边区域，“指导价虽然不具备强制性，但对于房客和房东协商租赁价格的时候，还是具备一定的参考意义”。
以阿林租住的聚景园为例，官方参考价为23元/平方米·月，一套38平方米的单身公寓，租金为874元，仅为阿林当前租金六成；而李先生租住的蓝钻星座参考价27元/平方米·月，一套约45平方米的公寓，月租金为1215元，仍然低于1400元的市场价。
此外，在服务业比较集中的城区板块，租金参考价也明显偏低。房屋租金参考价显示，东区远洋城领域、荣域、尊域和万科朗润园的租金参考价格为25元/平方米·月，按80平方米的两房计算，月租金仅为2000元，“实际上东区远洋博爱片区的二房租金，基本都在2500元起”。
“镇区板块的参考价格还是基本合理的，在中山很多镇区，有很多村民自建房，一些工厂也有员工宿舍，整体租金价格都比较低，甚至还会有很多空置房。”该业内人士称。以雷先生租住的中信左岸为例，官方参考价为21元/平方米·月，一套110平方米的三方户型，月租金为2310元，与雷先生近日看房所了解的情况基本吻合。
分析
未来数年
房租将保持稳定
“房租的价格取决于供需关系，而房价则受城市规划、交通利好、政策变化等多重因素影响，因此房租并不会随着房价的上涨而直线上涨。”合富辉煌高级分析师谢仲娟认为，“在未来三到五年内，中山人口数量不发生大幅变化的情况下，房租将保持稳定状态。”
在谢仲娟看来，房价上涨是租金上涨的一个诱导因素，但更重要的还是市场需求，“即便房租涨价，如果没有高端人才引入，就没有市场需求，也就没有人来买单”。而且，从中山的产业人口结构来看，主要以第二产业为主，第三产业不算特别发达，再加上本地人群住房拥有比例较高，租房市场的整体需求不是很旺盛。
对此，本地最大的中介公司之一中山乐有家的总经理李功镇表示认同：“根据我们掌握的情况，中山住房租金涨幅不大，整体比较平稳。但在不同板块、不同楼盘则存在一定的差异，比如利和广场和盛景尚峰周边的租金会比较高，博爱片区高档小区租金也会有所上涨。”
自今年9月份以来，围绕构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，中山市不断采取相关举措，比如出台《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》，中山建行与20家房地产企业签订《住房租赁战略合作协议》，并推出“个人住房租赁贷款”业务。而在11月底，中山市住建局与中国建设银行中山市分行签订共同开发“中山市房屋租赁信息监管服务平台”的协议。
对此，谢仲娟表示，发展住房租赁市场既是国家政策，也是未来的发展趋势。一方面，随着本地房价越来越高，并非所有人都能买起房；另一方面，随着粤港澳大湾区建设，中山的区位和交通优势会越来越凸显，在这种情况下，会有更多的外来人口涌入，租赁市场需求也会相应增加；同时随着产业升级，会产生一些高端产业人群，比如高新技术企业中科技人员，相应的高端租赁需求也会应运而生。
谢仲娟建议，未来中山发展住房租赁市场，可以根据不同的产业人群，来搭建不同类别的住房租赁项目，比如做成金融类社区项目、高新技术人才社区项目，从而形成差异化和特色化。
