购房合同存“霸王条款”买房人该如何应对？
来源：央广网
【导读】楼盘交房时，开发商提出“先收后验”，买房人坚持要“先验后收”，开发商同意先验房但提醒业主，合同约定“不得以房屋存在质量问题而拒绝收房”，还有“物业费从交付之日起计算”。验房后买房人发现，室内飘窗漏水，开发商迟迟不予解决，时隔8个多月才修好。维修期间物业费谁承担又引发争议。12点15分《天天315》聚焦：购房合同存“霸王条款”，买房人该如何应对？
央广网北京4月25日消息据经济之声《天天315》报道，房价高，买房难，好不容易用一生积攒换来一套房，收房时，却被告知得先收房再验房，一旦发现质量问题还无权拒收只能维修，不管有没有签字收房，有没有入住，物业费都从合同约定的交付之日起计算。买房时，缺乏经验，在收房时，才发现这些合同内容涉嫌霸王条款，该怎么办？想要安心入住新房，该怎么维权？这些问题是山东淄博一位听众在收房时遇到的，他为这事已经苦恼了很长一段时间。
崔先生2013年在山东淄博碧桂园小区购买了一套期房，2016年6月30日开发商按时交房，但交付时，开发商突然提出要先签字收房再验房，还有，不管何时入住，物业费都从合同约定的交付之日起计算。
崔先生向记者表示：“我们去收房时发现碧桂园制定的收房流程多少有点问题，其要求先办理物业等相关手续再看房，一些业主提出来这样不合适，应先验房后收房。碧桂园公司说这样也可以。一些业主包括我去看房子，发现有一些问题，所以当时就没有去办收房手续。但碧桂园表示不管办不办收房手续，物业费都要从7月1日开始收取。有一些业主包括我当时也觉得这样不是很合理。”
由此，崔先生和一些业主坚持要“先验后收”，开发商后来勉强同意先验房。验房后崔先生发现，新房室内飘窗漏水，他又提出应该修好后再收房，很意外的是开发商答应维修，而且也没有催促收房。
但在这之后，漏水问题却迟迟不见修好，后来开发商竟撒手不管了，崔先生只能四处投诉，维权近8个月后，飘窗漏水问题才彻底解决。
崔先生说：“维修单上注明着有飘窗渗水，同时也注明了飘窗渗水修好后，联系业主做漏水测试，结果一直没有收到相关回复。直到今年3月份我一看时间比较长了就又催促了一次，在还没有修好的情况下我拨打了当地的12345。他们就把这个单子转到了住建委，住建委也联系了碧桂园，这样碧桂园才尽快安排人跟我联系，然后把渗水处理好了。
