卖家变买家 金茂中止出售上海北外滩两项目
金茂和上港共同开发10多年后，黄浦江北外滩地标物业的产权归属即将明确。
孙梅欣
金茂计划出售近一年的上海北外滩项目，于近日突然宣布中止挂牌。
12月13日早间中国金茂发布公告称，不再考虑出售非全资附属公司上海银汇房地产发展公司和上海国际航运服务中心开发有限公司各50%股权。
同日，上海国际港务集团有限公司在上海联合产权交易所将所持银汇公司和上海航运的另外50%股权，公开挂牌出售。联交所信息显示，此次转让主要涉及星外滩7号楼、8号楼、汇山码头经营事宜、港运大厦地下建筑及通道使用等。
中国金茂在公告中称，针对上海国际港务售出的银汇及上海航运50%股权，不排除优先购买权，同时旗下全资子公司长沙荣茂企业管理有限公司将申请公开参与竞买挂牌项目。
上海联合产权交易所公布信息显示，上港转让两项目50%股权中，上海银汇所持有虹口区汇山码头西地块的商业及办公楼开发经营，转让标的评估价值为9.4亿元，上海航运持有东块和中块地块的开发，转让标的评估价值为19.07亿元。
根据早前信息显示，中国金茂曾预挂牌出售上海银汇、上海航运及上海星外滩各50%的股权，但最终只有星外滩正式挂牌。界面新闻注意到，尽管金茂中止出售了上海银汇、上海航运的50%股权，但早前已在上交所公开挂牌的上海星外滩开发建设有限公司50%股权出售不受影响。
星外滩持有的星港国际中心综合体，因建有2幢263米的超高层城市综合体而被称为北外滩“双子楼”，项目内同时还有3幢24米高的商业裙楼。上交所的挂牌信息显示，金茂出售星外滩50%股权底价为59.98亿元。
根据目前已挂牌价格计算，上海银汇、上海航运和星外滩三个项目总资产为176.9亿元，和早前媒体报道预公告评估总资产203.03亿元的价格，有所差异。
自今年年初起，业内便传言金茂将出售星外滩项目。金茂内部人士曾表示，北外滩的出售早在年初便定在计划内。不过随着此次公告披露，金茂出售物业的计划显然有所改变，转而改为全资持有上海银汇、上海航运两家公司的股权。
另一方面，中国金茂在11月21日挂牌出售星外滩50%股权时便称，目标公司另外50%股权股东，即上港集团已声明不放弃对目标公司50%股权的法定优先购买权。
早前曾有媒体称，随着金茂将星外滩股权出售，上港集团将有可能全资持有这一北外滩地标项目，而作为共同开发北外滩超过10年的合作伙伴，中国金茂则全资持有汇山码头地块上两栋较低的物业。不过从预挂牌到正式挂牌之间的变化也不难看出，这笔交易也出现了反复。
去年6月和11月，金茂分别以25.55亿元和41.24亿元拿下的虹口地块目前也是独立持有，随着此次三个项目的买与卖，金茂和上港在北外滩物业上的权益也基本厘清。“待产权厘清后，银汇和上海航运项目也不排除再出售可能。”据知情人士透露。
不过不管到底出售哪个项目，金茂今年的销售业绩基本不用愁了。截至11月30日，金茂已经完成签约销售金额540.73亿元，距离年度580亿元的目标只有一步之遥。这个以东方明珠为中心，在方圆2公里内拥有45栋甲A写字楼的央企，将如何顺利冲击第一梯队，也许是它下一阶段最重要的目标。
