2020年1月70城房价数据出炉！
从国家统计局17日发布的最新数据分析来看，1月，不论是新房还是二手房，房价上涨城市数量都明显减少，从最能反映市场真实情况的二手房市场来看，已经连续8个月超过20城市房价下调，70城二手房价涨幅已接近负区间。同时，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。
值得注意的是，国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在16日发布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。
在近期10多个省市密集出台稳地产政策，超9成百强房企启动线上售房自救，甚至某龙头房企将启动全国楼盘75折特大优惠活动的背景下，今年全年的房价走势如何？
业内人士认为，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大，疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。另外，绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过后，市场将继续回到供需层面，全年房价不会出现大幅下跌。
70城二手房价涨幅接近负区间，短期内房价或继续回落
首先，从房价上涨城市数量来看，1月，不论是新房还是二手房，房价上涨城市数量都明显减少。70大中城市中，新房价格环比上涨城市有47个，比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个，比2019年12月减少5个。
其次，从房价涨幅来看，1月，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
从二手房市场来看，4个一线城市二手房价环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市二手房价环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市二手房价环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
中原地产首席分析师张大伟指出，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。
“总体看，已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点出现。”张大伟说，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反应出疫情影响，预计2月份会出现全国性的大面积价格下调现象。
根据贝壳研究院监测的数据，1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，成交量减少主要是最后一周受春节和疫情叠加影响，但是成交量对房价的影响有滞后性，对价格的传导尚未显现。
“从短期供需来看，链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度减弱，且供给端头部房企主动降价的趋势显著，一方面使得新房价格下跌，另一方面分流二手房需求，带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。”许小乐表示，疫情还在持续，预计短期内房价依旧会继续回落。
易居研究院研究员王若辰也认为，根据简单算术平均计算，1月全国70城二手房价涨幅为0.07%，相比2019年12月收窄，处于“偏冷”区间，已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。
多地出台稳地产政策，官方重申坚持“房住不炒”定位
近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了稳地产政策。继2月12日无锡等五地密集出台政策后，2月13日南京、天津、济南等地也相继发布多项措施，2月14日福州也发布10条措施。这些政策措施包括减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。
据中原地产研究中心统计，2月份以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了房地产支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外，全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。
张大伟认为，多地出台的支持政策在一定程度上减轻了开发商的负担，特别是延缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有较大作用。另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有较大作用。
但张大伟同时指出，目前各地的政策只能降低短期企业支出，对于房企来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。他建议，更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施，在“房住不炒”的基础上，放开刚需和改善需求购房。
随着疫情对经济的影响凸显，市场对于房地产调控放松的预期加大。不过，值得注意的是，国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次强调，将坚持“房住不炒”的定位。
王若辰认为，近日，多地政府出台房地产相关支持政策，主要是为了支持企业的正常经营，“房住不炒”的定位并未改变，不会因疫情影响而出现全面的政策放松。
超9成百强房企线上售房，全年房价或不会出现大幅下跌
受疫情影响，多地关停售楼处，线下销售惨淡，房企们纷纷转战网上售房自救。
据克而瑞研究中心统计，目前全口径榜单两百强有151家企业做线上营销，除去直接分享置业顾问名片及建立微信群的项目自发形式，143家房企搭建了线上售楼处。其中TOP50以内的房企均设有线上售楼处，TOP100以内房企发起线上售楼处的超过9成达到92家。
近日来，恒大的“保价+无理由退房”网上销售策略引来业内争相跟进，在通过全面推行“网上购房”的同时，还将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠活动，引起市场广泛关注。
对此，财经评论员严跃进认为，恒大发布75折优惠政策，体现了降价促销去库存的导向，说明了近期受新冠肺炎影响下相关房企的营销心态，预计后续会有更多房企加入到此类促销的行列中。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣，而且并非所有项目都参加，因此对于市场的影响来说不大。整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。
张大伟认为，整体看，2月份房企的资金压力不大，但相比其他行业，房企的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务偿付问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品，价格的下调很难换来太多的销售。
“从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善需求的贷款政策。”张大伟说。
许小乐也认为，短期楼市受到疫情影响的事实既定，但绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过去后，市场将继续回到供需层面，房价不会出现大幅下跌。
