最近，地产圈传来消息，说苏州又出现了秒光盘，疫情防控如此紧张的情况下，房地产也搞起来线上开盘，据说某楼盘，一小时的去化率达到90%，1分钟销售额达到12亿。而开放售楼处的开发商门口更是疯狂，竟然还聚集着戴口罩的购房人，而且火到什么程度呢？苏州的一些优惠活动，竟然主动取消了。有人表示，由于苏州落户门槛取消，所以激发了购房的欲望，苏州房地产回暖已经成为事实。根据苏州的政策，本科不超过45岁，专科不超过35岁，连续六个月社保就可以直接落户，这就说明，绝大部分年轻人都可以随便到苏州落户了，这确实是一个吸引人才的重要政策。
而在深圳，更是逆天了，某区域的三个新盘，据说要缴纳喝茶费才能买房，有的喝茶费高达100万，占到总房款的10%，不过这个是不是真实的，就无从考证了。有人解释，因为是限价房，所以即便加上喝茶费，也明显低于周边二手房价格。这么解释的话，似乎合乎逻辑。
这两条消息一出，再结合现在的经济形势，很多人马上又不淡定了，是不是房地产又要涨了？又要用房地产来刺激经济了，老齐可以肯定的说不会的！
首先，我们看到的销售火爆，基本都是新房，而新房由于限价，所以明显比二手房便宜，这就形成了套利空间，让很多人觉得买到就是赚到，所以才激发了购买欲望。但其实这种套利空间，是一种错觉，因为二手房价格并没有成交量支撑，比如一个小区都挂3万一平米，但肯定不可能都卖掉，有一两户着急变现，就会把价格打下来。
其次，抢房的地方，基本都是人口大规模流入的地方，其实就是利用了大家供不应求的心里，进行饥饿营销，卖房子又不是卖黄瓜，不可能看个户型图就把钱交了，都是之前反复带看，反复协商，然后做好预定，甚至都收了定金，就等着统一开盘，故意制造这种秒光的效果，这都是开发商的老把戏，老套路。之前一向如此。实际上在开盘之前，他已经卖了很长时间了。
第三，最近，反复在继续释放房住不炒的信号，任何企图放松限购的政策，都很快被取消，比如驻马店和广州，之前都有过类似的情况，今天放松，明天就撤销，说明肯定有明显的政策强干预，所以就上面而言，即便现在经济非常困难，依然要坚持房住不炒，或者说越是经济困难，才越要坚持房住不炒。
那么怎么才能房住不炒呢，现在其实我们用了一招，叫做捧新房控制二手房，让新房价格低于二手房价格，这样确保新房卖的掉，新房卖的掉，土地就卖的掉，开发贷就不会暴雷，银行就安全。但是二手房买卖贷款收紧，评估信用降低，买新房你能3成首付，买二手房，地区指导价很低，你基本得6-7成首付，如果做高评高贷，就得多交税，多付利息。所以这其实就是在逐渐拆除二手房的资金杠杆，也就是在降低二手房的流动性，对于购房人来说，新房价格是买入价，二手房才是卖出价，低买高卖才能获利，如果只低买，但高卖不掉，那就会被彻底套牢。而现在各地楼市基本就是这样，只能看到新房火爆，二手房你卖一下试试，通常挂半年都无人问津。
挂牌价很高，明显比新房要贵，但是当你着急用钱，必须马上变现的时候，降20%，你也未必处理的掉。
这么做有利于确保房地产市场的软着陆，因为二手房很难形成集中抛盘，也很难造成集中暴跌，即便某个小区短期出房很多，着急变现，中介也会控制挂牌价，私下里在降价，所以我们看到的挂牌价全都没有降，但实际成交却在下降。这样着急变现的，低价甩房，也不会影响不着急卖房人的预期，很多人2015年以后上车，投资买房，最近急用钱，基本都平价，甚至亏钱往外卖，但是别人基本看不到。都是通过中介私底下完成的。可以说，只要你不卖房，你永远体会不到，二手房现在到底有多难卖，特别是总价越高越难卖。
有人说了，大城市呢，比如北京，上海，核心区只有二手房了，其实也一样，北京上海同样存在新房比二手房便宜，还好贷款的情况，而且现在也没什么必要非得住市中心，所以二手房同样难卖，现在只要你卖房，至少在挂牌价的基础上降10%，否则根本就走不掉。而且就拿北京来说，其实这两年，基本上每年是下降5-10%的，只是二手房大家的迫切程度不一样，所以不会形成集中的抛售而已。所以就会有一个错觉，你觉得房价没跌，但其实你卖一下就知道了，一个小区，几乎只有最低价的房子才能卖的掉。中介都会劝你，你要着急，就必须开最低价，否则就只能听天由命了。
所以，刺激新房，压制二手房流动性，不影响经济建设，不影响地方收入，也不影响市场预期，就这么耗着，拖上几年时间，等到房主们明白过来，买房已经不能赚钱了的时候，到时候房地产的泡沫也就被时间所消耗的差不多了。所以不得不说，这是一个高招，让房地产变成单行线，只许进不许出，还让你看不太出来。依旧给你赚钱的预期，但实际上你又根本拿不到。所以醒醒吧，即便新房火爆销售，各地地王出现，也跟各位没啥关系了，因为你手上的房子，不好卖了。看着市值挺高，但注定都是海市蜃楼。看得见而摸不着，其实房地产市场400万亿人民币的市值，就已经注定了，这里面只有2-3%的人，能够带着钱离开，其他97%的人，都只能当成消费，钱扔进去，就再也别想拿回来了。
