最新！70城房价出炉：涨幅稳中有落 线上售楼火爆

　　多城受疫情影响无成交

　　楼市销售“小阳春”难现

　　初步测算，4个一线城市方面，2月份新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。31个二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。35个三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。　　“总体看，2月份全国商品房价格涨幅稳中有落，疫情对房地产冲击全面显现。疫情导致购房者禁足、售楼处关闭，多地出现整月闭市的情况，销售停滞，拖累效应明显。对此，多家房企为促回款保障现金流安全，采取‘云看房＋打折优惠’等促销手段，但线上看房转化率较低造成销售业绩难有突破，个别房企出现全月仅售1-2套的窘境。1至2月份全国商品住宅销售面积同比下降39.2%，销售额同比下降34.7%。”中国民生银行研究院宏观分析师赵金鑫对《金融时报》记者说，短期内房地产市场能否快速回暖仍需结合疫情发展进行判断，如疫情防控顺利，短期抑制的购房需求将明显释放。预计3月份商品住宅销售价格各项指标环比增速将有所回调，但同比仍难乐观，往年楼市销售“小阳春”难现。

　　疫情明显冲击房地产开发销售

　　市场利率下行有利于缓解

　　房企融资成本压力

　　夏丹认为，受疫情防控形势严峻的直接影响，房地产开发和销售活动基本停滞，开发投资和商品房销售增速不可避免地出现断崖式下跌。开发方面，建筑工地延后施工，土地拍卖有限开展，部分大型房企聚焦一二线城市拿地。1至2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；房屋新开工面积同比下降44.9%，房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款分别下降29.3%和36.2%。销售方面，夏丹表示，不少房企开启网络销售模式，但不动产推介和交易的特殊性使线下销售不能被完全替代，销售整体滑坡，库存转而增加。1至2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；销售额8203亿元，下降35.9%；待售面积比2019年末增加3184万平方米。“预计后续开发和销售跌幅将不断收窄，增长缺口逐渐修复，全年风险可控。

　　3月份湖北以外地区尚未全面复工，各项数据可能仍在低位。”夏丹进一步分析称，一二线城市在就业、教育和医疗等方面的优势仍具备较强吸引力，购房需求所受影响仅为交易时点的推迟，随着逆周期调节力度加大，疫情过后开发和成交还可能出现回补。非都市圈内三四线城市若无额外政策红利，所受负面影响相对较大。值得注意的是，2月份以来以一二线为主的多个城市密集出台了房地产边际宽松政策，以对冲短期负面影响，更多城市可能跟进。在夏丹看来，大多政策作用于土地出让环节和商品房预售环节。地方为稳定楼市可出台边际宽松政策，不过大幅放松可能性小；边际宽松政策中，合理的供给侧宽松多能放行，需求侧宽松则有可能不被允许。从融资角度看，夏丹指出，国内流动性继续保持合理充裕，市场利率下行有利于缓解房地产企业融资成本压力，主流房企也逐渐恢复债券融资，停工停售带来的经营压力有望缓解。针对今后房地产政策走向，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇3月16日在国新办新闻发布会上强调，“房住不炒”的定位没有改变。“房地产的发展政策，我们要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策，这也是明确的。”