房价是很多人都在关注的问题，特别是想要买房的人，对于不同地方的房价肯定是会想要了解的，北京是一线城市之一了，想要在北京买一套属于自己的房子是不容易的，不过北京限竞房供应井喷，具体是怎么样的呢？
限竞房其实有不少人没有了解，这可是通过“限房价，竞地价”的方式产生的商品房了，在出让土地的时候就已经提前锁定这房屋未来销售的价格了，那么这北京限竞房项目普遍性降价，降了多少呢？
北京限竞房如何
截至5月29日，北京2018年6月10日开始，限竞房项目总数达到了50个，共75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据为10683套。平均价格网签均价为每平方米48919元，网签完成112.23万平方米，按照面积计算网签完成率仅27.8%。入市一年左右，限竞房网签终于首次突破10000套，库存达到了历史高位。
网签数据相对滞后，不过总体而言，这实际销售比例仍然只有45%左右。相当于2万套左右的库存积压。根据每套500万元计算的话，入市的限竞房库存市值高达1000亿元。有分析师认为，限竞房去化难度大。因为网签审核购房资格和时间的缩短等，现在来说，实际销售与网签数据差距缩小。尽管当下楼市出现复苏迹象，二手房市场出现了活跃，但2019年入市的限竞房有望超过6万套。
最近，入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难度仍然很大。此外，青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。目前看，北京入市的限竞房项目普遍性降价约10%。在所有供应的限竞房户型中，90平方米以内套数占比高达68.6%，在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。
