许多人买房子，相对来说是比较多人选择贷款的方式买，买房之后要花20年或者是30年时间来还贷，房子的使用权只有70年，还完房贷之后房子都住大半时间了，有一个问题是大家最关心的，房子70年后有补偿吗？房子70年后怎么补偿？
买房子之后有许多问题还是不怎么懂，所以买房的人真的要好好深入了解一下，这对大家是有很大的帮助的，就房子70年后怎么补偿这个问题，接下来就带大家了解一下相关内容。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。
土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。
土地使用权和房屋所有权的区别就是：房屋所有权的期限是永久的，是你使用多少年，多少代人使用都是永不过期的，只要是房产没有完全毁灭的那一天，我们就有权居住下去；但是，土地使用权是有期限的，如果70年以后，房子的土地使用权也就到期了。最后，我们得出结论，房子的所有权是永久的，只要房子在，我们就可以居住子，就会是产权人的；但是土地是国家的，根据国家建立项目的不同，土地周期也不同，我们可以享有70年的土地居住权。
需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。
如果70年土地使用权到期了，有两种方式处理，一是延长土地使用权期限，房屋业主联名向国家提出申请，补缴土地使用金；二是国家回收土地和房屋，并给业主一定的赔偿金，两种方式选择哪一种根据人们的需求而定。
