很多人买商品房，交了首付之后，最担心的就是银行不通过房贷。其实，确实有很多人遇到这样的情况。那么，首付交了房贷办不下来怎么办呢？这笔首付款会不会退回来呢？今天，我们讨论一下这个话题，让打算买房的人知道这个知识点。
一般来说，买首套房交首付是3成，80万元的房子，就要交24万元。如果这笔首付交了贷款办不下来怎么办？足足20多万元，工作多少年才能赚回来呢？其实，大家可以放心，事情没有大家想得那么可怕，首付一般都可以退回来的。我们来看看三种情况：
1、自身原因导致房贷无法办理。如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。其实，能够退首付给你，只是交违约金，也算是不错了。
2、开发商原因导致贷款办不下来。如果房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
3、政策发生变化导致房贷办不下来。如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，这时购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
以上三种情况，是买房交了首付之后，办不下贷款，经常遇到的情况。无论是哪种情况都好，其实都可以要回首付的。或者，可以通过换银行申请贷款，或许也可以通过的。不过，如果你征信污点，以及收入条件不好，即使你够了首付，也难以通过房贷申请的。
