通过优化住房环境，改变住房格局，达到拎包入住要求后，原先月租700元至800元的房间，受到周边园区白领青睐，月租可达1500元左右，除了给予房东的增收空间，如果第三方的房源和入住率达到一定规模，应该很快实现收支平衡
本报记者 黄勇娣
在闵行区浦江镇，立民村是个典型的人口倒挂村，目前户籍人口1768人，来沪人员3113人，全村对外出租的房屋达1930间。
最近，村里不少房屋租约到期，一些村民房东打算换一种房屋租赁方式。原来，今年村里引入代理经租模式，试点户不仅出租屋被改造得如民宿般整洁漂亮，租金收入还增加了30%。
租赁房现状堪忧
立民村处于两区（闵行区、浦东新区）、三镇（闵行区浦江镇，浦东新区康桥镇、周浦镇）和五村的交会地带，靠近轨道交通18号线，毗邻周浦万达等大型商圈及康桥工业区、上海国际医学园区等产业园。因其优越的地理位置，租房行情好。“租住在我们村的来沪人口，很多都在附近开网约车、送外卖，也有在公司上班的白领。”立民村党总支书记、村委会主任张巍巍介绍，相比租赁市场，立民村房租价格实惠，是外来务工人员选择在此落脚的原因。
但这些租赁房的现状堪忧。首先，大多数房屋建于上世纪90年代，保留着落后的原始配套；其次，房东不科学的空间分割，导致很多房间没有独立厨卫，通风和采光条件较差；此外，租客安全意识淡薄，随意堆物、私拉电线、违章搭建等问题凸显。如何既能保障农民的租金收入，又能消除安全隐患、改善周边环境，是立民村一直想要破解的难题。
打造租赁样板房
“今年我们尝试引入第三方承租商，打造民房租赁农村样板房，希望在村里产生良好的示范效果。”张巍巍说，在第三方承租商的选择上，村委会几经考量，最终与深耕浦江镇20余年、口碑较好的上通企服企业发展有限公司开展合作。该企业目前自营园区9家，在房屋改造方面有不少经验。
立民村9组69号，是此次试点的样板房。走进大门，映入眼帘的是整齐的篱笆、干净的小草坪、富有创意的轮胎装饰。很难想象，几个月前，这里还是一片狼藉。经过第三方承租商打理，现在整个庭院非常清爽，租客闲暇时还可以坐在门口平台的椅子上聊天、喝茶。
在改造过程中，整栋房屋的内外布局进行了重新规划。电瓶车充电桩集中安装在大门进来的左侧，避免了飞线充电；房屋另一侧是公共洗衣机，租客洗完衣服可以顺手挂在旁边晾衣竿上。三层小楼科学划分，每个房间都有独立厨卫，平均面积虽只有12平方米，却做到“麻雀虽小，五脏俱全”。
“无论从哪里来，到了立民村就是新立民村人、新浦江人。让努力工作的他们住得舒心，是我们努力的方向。”张巍巍说，目前，新改造的房间都已满员，租客十分满意。
推广新租赁模式
居住在浦江镇的郭阿姨，是9组69号的房东。她说，第三方提供的房屋装修、租客管理、设施维护等“一条龙”托管服务，大大减轻了自己的压力。代理经租模式也增加了郭阿姨家的租金收入。原先，她一年最多收到8万元租金，现在，每年能稳定入账11万元，实现超过30%的收益增幅。
那么，第三方的盈利点在哪儿？据介绍，通过优化住房环境，改变住房格局，达到厨卫标配和拎包入住要求后，原先月租700元至800元的房间，受到周边园区白领人士青睐，月租可达1500元左右，除了给予村民房东的增收空间，如果第三方的房源和入住率达到一定规模，应该很快能实现收支平衡。
在今年的村民代表议事协商会议上，村委会邀请第三方承租商进行交流分享，并带领村民实地参观9组69号这一样板房。不少人认识到，老旧房屋的改造可以一举多得，对于村貌提升、租客安全、个人收入都大有益处，于是纷纷计划进行改建更新。目前，立民村已有一批户主与第三方签订代理经租协议，还有不少房东正在协商中。另有部分村民、二房东自掏腰包，主动提高房屋颜值、修补安全漏洞，实现出租屋更新升级。“全镇38个村中有一半人口倒挂，若借鉴新租赁模式，可实现多赢。”
