根据媒体报道的最新消息，现在楼市告别小阳春，小阳春将终结，因为多地出现了偏紧的调控政策，楼市交易活动冷下来了。在这样的情况下，今年下半年房价是大跌还是大涨呢？
楼市告别小阳春
日，58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。一线城市中，深圳新房价格略高于其他城市，而北京二手房挂牌价则相对较高。从用户找房偏好看，新房中，三居室成为找房热门，每平方米1-2万元的房源最受欢迎，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月份楼市“小阳春”终结，找房热度两极分化，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。
今年下半年房价大跌还是大涨？
新房市场方面，《报告》显示，5月全国67个主要城市新房均价为16353元/平方米。67城中，有40个城市的新房房价环比上涨。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡，深圳新房均价达到55273元/平方米。
从房价增幅来看，新兴城市潜力超过一线和新一线城市，环比增长前五的城市分别是：潍坊、南京、济宁、扬州、大连。一线城市中，深圳新房价格略高于其他城市，而北京二手房挂牌价则相对较高。
北京、上海找房热度提升更多体现在二手房层面，预计今年二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年三、四季度，但房价的上涨动力依然偏弱。
根据上述内容分析，今年下半年楼市不会迎来大涨，因为房价上涨动力不足，不过根据数据，北京、上海偏爱二手房市场，今年下半年的市场交易量可能要下降了。
